Преимущественный выкуп арендуемых помещений в порядке Федерального закона №159-ФЗ

Узнай как стереотипы, страхи, замшелые убеждения, и прочие"глюки" не дают человеку стать успешным, и самое главное - как выкинуть это дерьмо из своего ума навсегда. Это то, что тебе ни за что не расскажет ни один бизнес-гуру (просто потому, что сам не знает). Нажми тут, если хочешь прочитать бесплатную книгу.

Ассоциация предпринимателей малого и среднего бизнеса Петербурга составила перечень предприятий, погибших в результате введения новой методики взимания арендной платы за пользование помещениями нежилого фонда, разработанной Комитетом по управлению городским имуществом Петербурга КУГИ. Администрация объясняла повышение ставок тем, что приближает их к рыночным расценкам. Кроме того, говорят в Ассоциации, расходы малого бизнеса на вывоз мусора, эксплуатацию и прочие нужды также постоянно растут. К тому же недавно чиновники предложили ограничить время работы для представителей малого бизнеса в ночное и утреннее время, разрешив делать это крупным отдельно стоящим хозяйствующим субъектам. А право добросовестного арендатора на выкуп помещения, поддержанное правительством и губернатором Петербурга, на практике остается труднореализуемым. Заманчивое предложение Ассоциация предложила предоставить представителям малого бизнеса преференции в возможности первоочередного выкупа арендованных помещений у КУГИ. При этом сами предприниматели составили список требований, которые должен выполнить такой арендатор: Напомним, что 27 апреля, когда в Петербурге проходило торжественное заседание Государственной думы, посвященное летию российского парламентаризма, Ассоциация предпринимателей малого и среднего бизнеса Петербурга устроила пикет и распространила заявление, в котором говорилось: Малый бизнес в Санкт-Петербурге вытравляется практически отовсюду — из сферы мелкой розницы и пассажирских перевозок, выгоняется с земельных участков и из нежилых помещений. При этом грубо и массово нарушаются конституционные права малых предпринимателей и многие нормы действующего законодательства".

А.Белоусов: Срок выкупа помещения, арендованного малым бизнесом в Петербурге, продлен до 3 лет

Владимир Путин поручил Минфину и Минэкономики разобраться с налоговой проблемой, которая тормозит малую приватизацию — выкуп малым и средним бизнесом помещений, арендуемых у местных властей. В самом Минфине, однако, заявляют, что данные проблемы надуманны и не намерены ничего менять. Основанием для обращения премьер-министра в Минфин стало письмо от губернатора Петербурга Валентины Матвиенко, в котором она отметила, что введение обязанности предпринимателей уплачивать НДС с суммы выкупа"стало заградительным барьером" на пути"малой приватизации".

За два года действия ФЗ малым бизнесом Петербурга приобретено свыше 1,3 еще более заявок на выкуп помещений находится в работе.

В Петербурге малый бизнес не в состоянии выкупить помещения, в которых работает 25 Июнь Петербург оказался на последнем месте среди регионов северо-запада по темпу приватизации помещений компаниями малого бизнеса. По данным начальника департамента социально-экономического мониторинга аппарата полномочного представителя президента России в СЗФО Сергея Зимина, в Северо-Западном регионе действует тыс.

Оборот малого бизнеса в СЗФО составляет млрд руб. За кризисные годы сократилось только число занятых в малом бизнесе — почти на тыс. Если бы ситуация с административными барьерами была катастрофической, мы бы видели другие результаты. Как он сказал, существенно сократилось и количество проверок малых предприятий, и число жалоб предпринимателей на произвол проверяющих. С другой стороны, оставшихся барьеров предостаточно, чтобы вызывать предпринимательский гнев.

Не профукай единственный шанс узнать, что реально важно для твоего денежного успеха. Кликни тут, чтобы прочесть.

Среди самых неприятных — проблемы с выкупом помещений.

Банки подключаются к программе выкупа и рассчитывают на новых заемщиков. Предприниматели смогут выкупать помещения площадью не более м2 до 1 июля года. Александр Мишин, председатель Лиги арендаторов Петербурга, отмечает, что это настоящая победа бизнеса. Сколько обращались в КУГИ!

"Сначала здание включили в перечень,"избавив" от выкупа малым Из КУГИ района предложили посмотреть другое помещение в Московском районе. ."Портрет малого бизнеса в Петербурге", выполненного по инициативе.

Малый бизнес Петербурга отреагировал на статью Медведева и внес 13 конструктивных предложений . По словам бизнесменов, они предложили президенту 13 шагов, которые необходимо предпринять по снижению административных барьеров. В первую очередь от лица предпринимательского сообщества хотели бы поблагодарить Вас за Ваши инициативы по поддержке и развитию малого бизнеса. Ознакомившись с Вашим письмом, члены и сотрудники Союза малых предприятий сочли своим долгом изложить свое видение некоторых наиболее актуальных для нас проблем малого предпринимательства и предложить способы их решения.

Полагаем, что они насущны и актуальны и даже частичное принятие мер будет способствовать укреплению отечественной экономики. При очевидности поддержки малого предпринимательства со стороны высшей исполнительной власти, нередко так получается, что позитивные инициативы не пробиваются через государственную бюрократическую машину и порой не создают благоприятных условий для ведения бизнеса, а обрекают предпринимателей на существенные финансовые и временные потери.

Находясь в контакте с предпринимателями других регионов, мы полагаем, что это общая Федеральная проблема, причем во многих субъектах федерации, она стоит значительно острее, чем в Санкт-Петербурге. Приоритетное право выкупа предпринимателем арендованного у казны помещения ФЗ от В первую очередь, просим Вас способствовать продлению срока действия Федерального закона от Увеличение срока действия данного закона позволит большему количеству предпринимателей участвовать в его реализации, подготовив необходимые суммы, и главное сохранить свой бизнес, не остаться без средств к существованию и не лишить сотрудников рабочих мест.

"Новости малого бизнеса": Число желающих выкупить помещения растет

Санкт-Петербург , 22 декабря , Марата, Большой проспект Петроградской стороны, Московский проспект, ул. Жуковского, проспект Обуховской обороны, Загородный проспект, проспект Стачек, Каменноостровский проспект, Садовая ул.

Выкуп арендуемых помещений с рассрочкой оплаты не менее 5 лет, с процентами объектов недвижимого имущества для малого и среднего бизнеса.

Малый бизнес и недвижимость О проблемах выкупа арендуемых помещений Бизнес для всех. Александр Виленкий, руководитель Центра формирования предпринимательской среды госуниверситета Высшей школы экономики: Я хотел бы обратить внимание на то, что проблемы, связанные с выкупом арендуемого помещения, актуальны и для тех, кому удал ось хорошо закрепиться на рынке. Но для большинства более актуальным является получение льгот по аренде помещений. Вполне резонно ставится вопрос, целесообразно ли сохранять льготы, приоритеты для отдельных категорий предприятий вообще?

Я думаю, льготы не нужны - малый бизнес уже вышел у нас из младенческого возраста. В вопросах законодательного обеспечения малого бизнеса, в организации его поддержки, просто во взглядах на этот сектор нам, я полагаю, надо многое пересмотреть в принципе Особенно возмутительными представляются предпринимателям ситуации, когда при смене собственника выбрасываются на улицу арендаторы, вложившие в помещения деньги и труд.

Дискуссия за"круглым столом" не раз сбивалась на эмоции по этому поводу, тем не менее были обозначены проблемы, решение которых может приблизить мечту предпринимателя о собственности. А ведь именно владение собственностью и делает предпринимателя членом гражданского общества и способствует формированию самого этого общества. Участники дискуссии сошлись на том, что принятый в г.

Петербургские депутаты уточнят права бизнесменов на выкуп помещений в объектах культурного наследия

Справка Реализация преимущественного права на выкуп недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, субъектами малого и среднего предпринимательства Федеральный закон от Следует отметить, что Федеральными законами от Так, в первоначально действующей редакции преимущественное право на выкуп недвижимого имущества предоставлялось субъектам малого и среднего предпринимательства, которые по состоянию на 5 августа года арендовали такое имущество в течение трех и более лет, надлежащим образом уплачивали в этот период арендную плату, а площадь арендуемого ими помещения не превышала предельных значений, установленных субъектами Российской Федерации.

Федеральным законом от В частности, изменилась дата 1 июля года , по состоянию на которую субъект малого и среднего предпринимательства должен был непрерывно владеть и пользоваться на условиях аренды выкупаемым имуществом в течение двух и более лет; установлено право на выкуп имущества, включенного в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона от В информационном письме даны рекомендации по многим вопросам, касающимся применения Закона ФЗ, поэтому в настоящей статье будет проанализирована судебная практика применения Закона ФЗ с учетом внесенных в него изменений.

Субъекты малого и среднего предпринимательства не имеют преимущественного права выкупа арендуемых ими объектов.

Москва, октября г. Нижний Новгород, июня г. Форум был организован Комитетом экономического развития, промышленной политики и торговли и Общественным советом по развитию малого предпринимательства при губернаторе города. К участникам форума обратилась губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко. Она подчеркнула, что наш город был и остается регионом-лидером по развитию малого бизнеса в России: В Петербурге сегодня порядка трехсот тысяч субъектов малого предпринимательства.

Они обеспечивают работой каждого третьего трудоспособного жителя. За 10 месяцев этого года количество субъектов малого предпринимательства увеличилось более чем на тридцать тысяч. Валентина Матвиенко отметила, что сложная ситуация, вызванная последствиями экономического кризиса, стабилизировалась во многом благодаря накопленному запасу прочности и антикризисным мерам, среди которых важная роль была отведена поддержке малого бизнеса. Как сообщила губернатор, сегодня в городе действуют 16 специальных программ, среди которых — и прямое субсидирование малых предприятий, гранты начинающим предпринимателям, аутсорсинг, помощь в сертификации продукции и приобретении оборудования в лизинг, и многое другое.

В этом году на поддержку малого бизнеса из городского бюджета было выделено более миллионов рублей. Еще миллионов рублей федеральных средств город получил за победу в общероссийском конкурсе по малому предпринимательству. Валентина Матвиенко подчеркнула, что город постоянно ищет новые формы поддержки малого бизнеса, способы ускорить его развитие.

Малый бизнес Петербурга резко раскритиковал новый закон об отчуждении недвижимости.

Закон устанавливает преимущественное право на приватизацию арендуемых объектов недвижимого имущества для малого и среднего бизнеса. Смысл в том, что при отчуждении приватизации арендуемого недвижимого имущества из государственной собственности субъекты малого и среднего предпринимательства пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по рыночной стоимости. Существенным моментом является право арендатора оплачивать выкупаемое имущество в рассрочку, срок которой составляет не менее пяти лет а, например, в Свердловской области — 7 лет.

Право на выкуп арендуемого помещения может быть реализовано при соблюдении ряда условий. В частности, есть требование к непрерывной продолжительности пользования имуществом по договору договорам аренды.

в недвижимости (АРИН), 90% представителей малого и среднего бизнеса (МСБ) Однако, занимаясь предварительной оценкой помещений в течение властями Санкт-Петербурга не допускается выкуп частей помещений».

Алексей Миронов Санкт-Петербург Губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко подписала региональный закон, облегчающий выкуп помещений субъектами малого бизнеса на льготных условиях, сообщила пресс-служба Фонда имущества Санкт-Петербурга. Напомним, что по федеральному законодательству, частные предприниматели и фирмы - добросовестные арендаторы недвижимости, попадающие в данную категорию, имеют право выкупить государственную и муниципальную собственность на особых условиях - без конкурсных торгов и в рассрочку.

Но уточнение порядка продажи - предельный размер помещений, период рассрочки и прочее, оставлен за регионами. В Петербурге, согласно новому закону , подписанному Валентиной Матвиенко 19 января года , период рассрочки увеличен на один год - с 2 до 3 лет. Это важно, ведь чем дольше период выкупа, тем меньше разовая нагрузка на бизнес. Кроме того, в северной столице действует правило - льготный выкуп не затрагивает помещения, если они расположены на самых престижных городских магистралях перечень таких улиц официально утвержден.

Ввели эту норму по понятной причине - стоят такие магазины и мастерские очень дорого, квадратный метр там всегда в цене, а внеаукционные продажи оборачиваются снижением городских доходов. Был даже случай, когда суд решал судьбу конкретного помещения из углового дома, имеющего двойной адрес, один из которых был по Невскому проспекту. В новой редакции закона, порядок выкупа в подобных ситуациях смягчен - теперь выкуп объектов по любым адресам возможен, но лишь если помещения занятые малым бизнесом не имеют входа с"заповедных" улиц.

А вот если вход с того же Невского, то путь для приватизации по-прежнему один - через аукционные торги.

Бизнес сможет получить рассрочку первого платежа при выкупе помещений в Петербурге

Из арендаторов — в хозяева: Теперь эта временная привязка отменена. Достаточно того, чтобы на дату подачи заявления о выкупе имущество находилось в аренде у предпринимателя в течение двух и более лет.

По закону малый и средний бизнес имеет преимущественное право на выкуп помещений, которые арендует у государства. Но власти.

Путин считает долгом современников передать правду о блокаде Ленинграда будущим поколениям 3 Материала Как рассказали в пресс-службе, Беглов посетил в среду музей, где сейчас идет реставрация, и осмотрел принадлежащие Минобороны помещения над музеем. В них планируется разместить фондохранилище музея", - говорится в сообщении пресс-службы Смольного. Здание музея закрыто на ремонт с 4 июня года. По информации пресс-службы, там уже завершено восстановление архитектурно-лепного декора, проведены работы по усилению и гидроизоляции фундаментов, идет ремонт подвальных помещений, инженерных сетей, полов, дверных блоков и парадной лестницы.

Открытие музея запланировано на 8 сентября года - День памяти жертв блокады. Уверен, что он будет одним из самых лучших", - процитировала пресс-служба слова Беглова. Он также отметил, что необходимо сохранить"дух того, репрессированного музея", не допустить"новодела". В ближайшее время при участии представителей ветеранских организаций и блокадников состоится заседание рабочей группы, которая подготовит концепцию дальнейшего развития музея. По ее словам, новые экспозиции будут создаваться поэтапно и будут сочетать классические и современные музейные технологии.

Малый бизнес и недвижимость О проблемах выкупа арендуемых помещений

Депутаты отделили средний бизнес от малого Преимущественное право на выкуп помещений осталось мечтой Малым и средним предприятиям гарантируют не повышать налоги в течение 4 лет после создания. На последнем заседании Госдумы был принят в первом чтении законопроект о развитии малого и среднего предпринимательства. Документ гарантирует защиту от ухудшения налогового климата для новых предприятий. В течение первых 4 лет с момента регистрации малого предприятия на него не будут распространяться изменения в законодательстве, ведущие к увеличению у них совокупной налоговой нагрузки.

Предприниматели заявляют, что из Петербурга их выживают как класс, Ассоциация предпринимателей малого и среднего бизнеса Петербурга А право добросовестного арендатора на выкуп помещения.

Сам арендовал — сам и работай: Смольный запретил субаренду городских помещений В борьбе городской администрации с арендаторами-спекулянтами главный удар пришелся на малый бизнес. Но предприниматели радоваться не спешат, а эксперты предсказывают снижение активности рынка. В конце мая комитет имущественных отношений изменил типовую форму договора аренды нежилых помещений. Фактически под запрет попала сдача объектов в субаренду.

Так Смольный решил бороться со спекулянтами —"классом рантье", а заодно предоставить малому бизнесу возможность снять городские площади напрямую.

Смольный вводит ограничение на выкуп арендуемых помещений малым бизнесом

Такое преимущественное право может быть предоставлено при одновременном наличии двух групп признаков. Первая группа относится к арендуемому объекту и включает следующие условия: Вторая группа признаков относится к статусу субъекта малого и среднего предпринимательства - арендатора, который должен отвечать следующим требованиям: Кроме того, с 3 июля года большинство субъектов малого и среднего предпринимательства получили право преимущественного выкупа не только регионального или муниципального, но и федерального арендуемого недвижимого имущества.

Следует обратить внимание также на следующее обстоятельство. На практике нередко встречаются случаи переуступки прав и обязанностей по договору аренды, поэтому перед подачей нынешним арендатором — субъектом малого и среднего предпринимательства - заявления на выкуп арендуемого объекта необходимо установить соответствие статуса прежнего арендатора вышеуказанным требованиям.

права на льготный выкуп госимущества малым бизнесом . находящегося в собственности Санкт-Петербурга помещения, в июне.

Однако продлить время рассрочки платежей не удалось — эта поправка отклонена. Но история еще не закончена — предприниматели, недовольные таким решением, обратились к губернатору, требуя не подписывать закон и внести в него поправку о продлении рассрочки. Перед третьим чтением предприниматели посетили Мариинский дворец, чтобы еще раз встретиться с автором законопроекта Терентием Мещеряковым. Депутату преподнесли калошу и томатное дерево в горшке, передали обращение, где требовали 5-летней рассрочки и увеличения площади выкупаемых помещений до кв.

Вообще-то самый дешевый пиар в последнее время получил он сам, внеся скандальный законопроект, который потом пришлось срочно менять его же товарищам. После этого Терентий Владимирович совершенно бесплатно стал одним из главных героев городских новостей, и хотя его образ вряд ли оказался положительным, но ведь для политика, как говорят, все хорошо, кроме некролога… Что касается заседания ЗакСа, то поправку, увеличивающую площадь выкупаемых помещений, приняли дружно, а за поправку о трехлетней рассрочке голосовал лишь тот, кто ее внес, — Александр Ольховский из фракции КПРФ.

Вообще-то Игорь Михайлович смешивает разные понятия.

Нарышкин о выкупе помещений малым бизнесом